Corso iniziale per Amministratori di Condominio
L'elenco completo dei moduli, con tutte le lezioni, verrà inviato solo a coloro che chiederanno l'iscrizione o che chiederanno specifiche informazioni per il Corso.
A titolo esemplificativo si danno i titoli di alcune lezioni:
AREA GIURIDICA:
* Proprietà – Modo di acquisto – Usucapione –Usufrutto –Possesso - Pertinenze – Garanzie reali – Servitù – Comunione – Multiproprietà – Trascrizione
* Le parti comuni del condominio: Articoli 1117, 1118 e 1119 c.c. – Uso e abuso nel godimento – Art. 1102 c.c. – Sopraelevazione - Modificazioni – Innovazioni-Confini – Distanze legali – Sottotetto – Supercondominio – Cooperative – La locazione di parti comuni – Locali di portineria.
* Criteri generali e specifici relativi alla ripartizione delle spese. Normativa generale (artt. 1123, 1124, 1125 e 1126) – Derogabilità delle disciplina codicistica – Spese sostenute dal condomino – Imputazione oneri proprietario/inquilino- Tabelle millesimali.
* Responsabilità civili e penali dell’amministratore (con casistica pratica)
* L’assemblea di condominio: Convocazione, svolgimento pratico e impostazioni comportamentali
* Simulazione di mediazioni e negoziazioni attraverso casi concreti
AREA TECNICA:
* Gli impianti condominiali, la loro gestione e gli obblighi connessi. Impianti da certificare e verificare - Certificazione – Verifiche - Di.Co. e Di.Ri. – Documentazione allegata alle certificazioni – Tipologie di impianti cui necessita deposito in Comune.
* La manutenzione edile in condominio: Elementi costruttivi - Rifacimento del tetto, delle facciate, delle scale, dei balconi – Sicurezza statica – Manutenzione ordinaria e straordinaria – Riparazioni urgenti.
* Contabilizzazione del calore in condominio. Esercitazioni pratiche
* Sicurezza del cantiere – Coordinatore alla sicurezza – Responsabilità del committente – Condominio come luogo di lavoro – D.Lgs 81/08 – Sicurezza nelle operazioni di manutenzione – Cenni sulla prevenzione dei danni derivanti dall’esposizione ad agenti chimici e biologici.
* Gestione pratica degli adempimenti privacy del condominio e dello studio dell’amministratore.
AREA CONTABILE-FISCALE:
* Rendiconti condominiali, consuntivi, preventivi, ordinari, straordinari e fondi riserva, la gestione del conto corrente del condominio, le fatture elettroniche e non dei fornitori, la loro conservazione. I tabulati di ripartizione.
* Uso e gestione del software condominiale: Esercitazioni pratiche.
* Adempimenti fiscali del condominio: Composizione e compilazione dei modelli per gli sgravi fiscali – Le certificazioni ai condomini – Le certificazioni ai fornitori – F24 – Dichiarazione 770 semplificato – CU.
AREA COMUNICAZIONE-ASPETTI PSICOLOGICI:
* Gestione delle obiezioni – Elementi della comunicazione – Gestione del rapporto con i condomini e con i fornitori